第157章 前夜
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房子，成为了国人家庭资产当中最主要的体现。
大家哭穷说自己没钱，可家里面的房子，却也是资产，换算成钱的话，也是几十万、百万乃至千万。
甚至，过亿。
过亿的房子，就是京城的四合院。
价格奇高，却卖不出去。
很简单的缘故，京城的四合院，很多都显得破破烂烂的，巷子狭窄，车子不好停。
房地产行业在未来到底将会有一个怎么的发展，没有人比陈元庆更加清楚。
闭着眼睛扑腾进房地产行业，只要别人心不足蛇吞象，乱搞一些项目，那么混成一个身家几十亿的富豪根本就不是什么多难的事情。
“现在城里面住房紧张，只要建好了房子，肯定就不愁卖的。”
虽然城里面大部分的人工资收入很低，可这社会上，收入高的从来都不是那些拿死工资的人。
就张鹏知道的，从福乐贸易这拿酒的一些个体工商户，可都赚了大钱的。
在福乐贸易未出的时候，这些个体工商户想要拿到酒水来卖，并不容易。
还得要各种的托关系说好话才行。
而有了福乐贸易，现在直接一个电话，就能够把酒送上门。
当然了，一次性不能够只要一箱两箱酒。
这些人现在有钱了，迫切的想要改变居住环境。
陈元庆：“不愁卖么？也不一定。房地产市场想要真正的发展，还得要银行开始支持个人房贷才行。”
第一笔个人购房贷款的发放得要等到1992年的时候。
这是公积金贷款。
贷款借了4万1千元，贷款期是10年，每个月还贷是500元，并于2001年底提前还清了贷款，年利息14.6%。
那么第一笔个人购房贷款发生在什么时候？
1985年4月份的深川。
但是这是南油公司自建房卖给公司技术人员的，有点带福利性质。
1993年9月28日，真正意义上的个人购房按揭贷款在上海首次亮相，贷款给了一名海归，贷款11万、分五年还款。
而房贷真正的发展期得从1997年开始算起。
央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》。
该条款规定贷款比例最高限额是房价的70%，贷款年限最长为20年。
自此，房地产行业才是真正的进入到大爆发阶段。
“哥，我们先把房子修起来卖给先富起来的人，就光是这批人，就足够我们赚了。”
陈元庆轻轻的点头：“的确，光是这批人，就已经够我们赚了。”
陈元庆接下来和张鹏讨论了一番房地产未来的发展。
“我们是后发展国家，那么借助先发展国家在房地产市场上的一些发展经验套到我们这，也是很有效果的。”
“而香江的房地产发展经验，对于我们来讲，还是相当的有借鉴意义。”
国内房地产行业的发展，可以说就是香江房地产行业模式的一个复制。
谁叫内地房地产行业有着很多都是香江的房地产商人来进行投资的。
那么很正常的就将香江的模式给带了进来。
陈元庆在考虑的，是万达模式。
城市综合体！
为了尽快的收回成本，收租上面是相当高，人气越旺，租金就涨得越快。
当租金涨到一定程度了之后，商家的成本也是在上升，自然就会将成本给转嫁到商品价格上面。
商品价格上涨，造成人气的下降……
陈元庆暂时的搞不了城市综合体，他打算进行连片开发。
除了赚卖房子的钱之外，陈元庆还打算赚居民日常的生活消费。
比如说小区周边的商铺，就是不卖的，而是出租。
租金自然也不会弄得太高，反正十几二十年能够收回成本就行。
陈元庆将商铺抵押给银行，用租金去覆盖银行的贷款利息。
抵押给银行获得的资金，又是可以投向其他行业。
而商铺的价值，肯定会不断的上涨。
租金收益也是会不断的增加。
等到商铺价值涨到一定程度的时候，再是将商铺给卖掉……
怎么的来讲，都是一笔稳赚不赔的买卖。
当然，这种模式，也就陈元庆这个知道未来的人才是敢干。
有人想到了这种模式，可做起来，还是提心吊胆的。
聊工作、聊生活。
反正陈元庆和张鹏是什么都聊。
“年前的时候，我和秦月秀准备领证结婚，顺便的把婚礼给办了。”
陈元庆：“婚礼你打算怎么办？”
“就请队上和我妈那边的亲戚一起吃个饭。然后在秦月秀家那边也是办上一场。”
如果在一个县，那么办婚宴直接就在一起吃。
可这离得远，那么自然得要两家都得要办。
除了在各自老家办，还得要请上同事、同学一起在渝州吃上一顿。
陈元庆：“这个事情，和你爸妈说了吗？”
“前几天打电话的时候说了下，让他们在家给操持上一下。”
操持这事，张鹏倒是不担心家里面弄不好。
就按照农村里面标准的席面来弄就行了。
陈元庆：“听到你娃子要结婚了，张叔他们，嘴角肯定都笑歪了。心里面肯定已经在想着明年的时候抱孙子了。”
“我到时候和哥一样，争取三年生两！”
此时的陈家湾，家家户户都生几个小孩。
反正是有钱，不怕养不活。
以前的时候，每家生孩子也是多，可真的是怕养不活。
家里面没有什么吃的，就把老大给送出去。
送到舅舅屋头去。
陈元庆：“要孩子钱，别是喝酒抽烟，跑跑步，把身体给好好的调理一下，这样子生出来的孩子才是健康聪明。”
“真的？”
“真不真，你试一下就知道了。对了，做那事的时候，要是都心情愉悦，生的孩子也肯定好。”
这个是没有科学证明的，但大概也如此。
保持心情愉悦对身体健康有好处，那么发散一下，是不是对下一代也是有好处？
在渝州无事，陈元庆开车回了高水县。
离家时间不长，但陈元庆还真的很是想念。
到了之后，就赶紧去了春井中学。
春井中学新修建起来了围墙，将学校给围了起来。
“现在春井镇街上是乱得很，有了不少的小混混出没，所以学校开会之后，还是决定把围墙给修起来。”
陈元庆不由的皱眉：“春井镇街上乱？”
“放心，还没有那个不开眼的人来惹到我。”
在春井镇，谁不知道周楚欣是陈元庆的老婆。
敢在周楚欣面前炸刺，她大喊一声，有的是人教做人。
平日里，镇上到处都是有春井坊酒业的员工。
老板娘自然是认识的。
再者说了，周楚欣这么的漂亮，走到哪，都是人们视线的焦点。
最为主要的一点，周楚欣会打扮。
而且还是引领镇上女性时尚潮流的那种。
反正，春井镇的女性，在打扮上面，还真的不差。
镇上的女装店老板，可不去县里进货，而是去蓉城和渝州进货的。
大家哭穷说自己没钱，可家里面的房子，却也是资产，换算成钱的话，也是几十万、百万乃至千万。
甚至，过亿。
过亿的房子，就是京城的四合院。
价格奇高，却卖不出去。
很简单的缘故，京城的四合院，很多都显得破破烂烂的，巷子狭窄，车子不好停。
房地产行业在未来到底将会有一个怎么的发展，没有人比陈元庆更加清楚。
闭着眼睛扑腾进房地产行业，只要别人心不足蛇吞象，乱搞一些项目，那么混成一个身家几十亿的富豪根本就不是什么多难的事情。
“现在城里面住房紧张，只要建好了房子，肯定就不愁卖的。”
虽然城里面大部分的人工资收入很低，可这社会上，收入高的从来都不是那些拿死工资的人。
就张鹏知道的，从福乐贸易这拿酒的一些个体工商户，可都赚了大钱的。
在福乐贸易未出的时候，这些个体工商户想要拿到酒水来卖，并不容易。
还得要各种的托关系说好话才行。
而有了福乐贸易，现在直接一个电话，就能够把酒送上门。
当然了，一次性不能够只要一箱两箱酒。
这些人现在有钱了，迫切的想要改变居住环境。
陈元庆：“不愁卖么？也不一定。房地产市场想要真正的发展，还得要银行开始支持个人房贷才行。”
第一笔个人购房贷款的发放得要等到1992年的时候。
这是公积金贷款。
贷款借了4万1千元，贷款期是10年，每个月还贷是500元，并于2001年底提前还清了贷款，年利息14.6%。
那么第一笔个人购房贷款发生在什么时候？
1985年4月份的深川。
但是这是南油公司自建房卖给公司技术人员的，有点带福利性质。
1993年9月28日，真正意义上的个人购房按揭贷款在上海首次亮相，贷款给了一名海归，贷款11万、分五年还款。
而房贷真正的发展期得从1997年开始算起。
央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》。
该条款规定贷款比例最高限额是房价的70%，贷款年限最长为20年。
自此，房地产行业才是真正的进入到大爆发阶段。
“哥，我们先把房子修起来卖给先富起来的人，就光是这批人，就足够我们赚了。”
陈元庆轻轻的点头：“的确，光是这批人，就已经够我们赚了。”
陈元庆接下来和张鹏讨论了一番房地产未来的发展。
“我们是后发展国家，那么借助先发展国家在房地产市场上的一些发展经验套到我们这，也是很有效果的。”
“而香江的房地产发展经验，对于我们来讲，还是相当的有借鉴意义。”
国内房地产行业的发展，可以说就是香江房地产行业模式的一个复制。
谁叫内地房地产行业有着很多都是香江的房地产商人来进行投资的。
那么很正常的就将香江的模式给带了进来。
陈元庆在考虑的，是万达模式。
城市综合体！
为了尽快的收回成本，收租上面是相当高，人气越旺，租金就涨得越快。
当租金涨到一定程度了之后，商家的成本也是在上升，自然就会将成本给转嫁到商品价格上面。
商品价格上涨，造成人气的下降……
陈元庆暂时的搞不了城市综合体，他打算进行连片开发。
除了赚卖房子的钱之外，陈元庆还打算赚居民日常的生活消费。
比如说小区周边的商铺，就是不卖的，而是出租。
租金自然也不会弄得太高，反正十几二十年能够收回成本就行。
陈元庆将商铺抵押给银行，用租金去覆盖银行的贷款利息。
抵押给银行获得的资金，又是可以投向其他行业。
而商铺的价值，肯定会不断的上涨。
租金收益也是会不断的增加。
等到商铺价值涨到一定程度的时候，再是将商铺给卖掉……
怎么的来讲，都是一笔稳赚不赔的买卖。
当然，这种模式，也就陈元庆这个知道未来的人才是敢干。
有人想到了这种模式，可做起来，还是提心吊胆的。
聊工作、聊生活。
反正陈元庆和张鹏是什么都聊。
“年前的时候，我和秦月秀准备领证结婚，顺便的把婚礼给办了。”
陈元庆：“婚礼你打算怎么办？”
“就请队上和我妈那边的亲戚一起吃个饭。然后在秦月秀家那边也是办上一场。”
如果在一个县，那么办婚宴直接就在一起吃。
可这离得远，那么自然得要两家都得要办。
除了在各自老家办，还得要请上同事、同学一起在渝州吃上一顿。
陈元庆：“这个事情，和你爸妈说了吗？”
“前几天打电话的时候说了下，让他们在家给操持上一下。”
操持这事，张鹏倒是不担心家里面弄不好。
就按照农村里面标准的席面来弄就行了。
陈元庆：“听到你娃子要结婚了，张叔他们，嘴角肯定都笑歪了。心里面肯定已经在想着明年的时候抱孙子了。”
“我到时候和哥一样，争取三年生两！”
此时的陈家湾，家家户户都生几个小孩。
反正是有钱，不怕养不活。
以前的时候，每家生孩子也是多，可真的是怕养不活。
家里面没有什么吃的，就把老大给送出去。
送到舅舅屋头去。
陈元庆：“要孩子钱，别是喝酒抽烟，跑跑步，把身体给好好的调理一下，这样子生出来的孩子才是健康聪明。”
“真的？”
“真不真，你试一下就知道了。对了，做那事的时候，要是都心情愉悦，生的孩子也肯定好。”
这个是没有科学证明的，但大概也如此。
保持心情愉悦对身体健康有好处，那么发散一下，是不是对下一代也是有好处？
在渝州无事，陈元庆开车回了高水县。
离家时间不长，但陈元庆还真的很是想念。
到了之后，就赶紧去了春井中学。
春井中学新修建起来了围墙，将学校给围了起来。
“现在春井镇街上是乱得很，有了不少的小混混出没，所以学校开会之后，还是决定把围墙给修起来。”
陈元庆不由的皱眉：“春井镇街上乱？”
“放心，还没有那个不开眼的人来惹到我。”
在春井镇，谁不知道周楚欣是陈元庆的老婆。
敢在周楚欣面前炸刺，她大喊一声，有的是人教做人。
平日里，镇上到处都是有春井坊酒业的员工。
老板娘自然是认识的。
再者说了，周楚欣这么的漂亮，走到哪，都是人们视线的焦点。
最为主要的一点，周楚欣会打扮。
而且还是引领镇上女性时尚潮流的那种。
反正，春井镇的女性，在打扮上面，还真的不差。
镇上的女装店老板，可不去县里进货，而是去蓉城和渝州进货的。
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